Aangepast zoeken

maandag 21 november 2016

ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af

Het aantal sociale huurwoningen van woningcorporaties en particuliere verhuurders neemt in de periode 2015-2025 mogelijk met 31.000 tot 348.000 woningen af. Dit stelt ABF Research in het rapport Vooruitzichten bevolking, huishoudens en woningmarkt. In hoeverre de scenario’s uitkomen die het rapport beschrijft, hangt af van veel ontwikkelingen. Keuzes van corporaties kunnen ook tot groei van de voorraad leiden.

ABF stelt dat de bevolking en het aantal huishoudens de komende jaren zullen groeien, respectievelijk met 4 en 8 procent tot 2025. De omvang van de doelgroep loopt in de voorspellingen uiteen van een krimp van 85.000 huishoudens tot een groei van 212.000 huishoudens, afhankelijk van de economische groei die verondersteld wordt. Vooral het aantal alleenstaanden neemt toe en in mindere mate het aantal paren. Het aantal gezinnen blijft stabiel. Verder is er een toename van het aantal ouderen als gevolg van de vergrijzing.

Scenario’s
Op basis van vijf scenario’s – die verschillen qua economische groei, voorraaduitbreiding, koopgeneigdheid en beleid van corporaties –  bekeek ABF wat dit kan betekenen voor bijvoorbeeld de totale sociale huurvoorraad. In al deze scenario’s neemt de hoeveelheid woningen onder de aftoppingsgrens af. Hoewel de hoeveelheid woningen tussen de aftoppings- en liberalisatiegrens in alle scenario’s wel toeneemt, neemt de totale hoeveelheid sociale huurwoningen af. Dit komt onder meer doordat huishoudens vaker een woning willen kopen en vooral doordat steeds meer ouderen een koopwoning zullen hebben en daar mogelijk ook langer in blijven wonen. Hierdoor neemt het aantal sociale huurwoningen af. Bovendien spelen aannames die zijn gemaakt over onder meer woningverkoop, huurverhogingen en harmonisatie hierbij een rol.  


Onzekerheden in scenario’s
De scenario’s zijn geen harde voorspellingen, maar mogelijke toekomstbeelden. In hoeverre ze uitkomen hangt af van veel ontwikkelingen en zeker ook van de keuzes die corporaties zelf maken. Als corporaties er bijvoorbeeld voor kiezen om woningen toch vaker onder de aftoppingsgrens te houden door het passend toewijzen dan leidt dit mogelijk tot minder krimp van de sociale huurvoorraad of zelfs tot groei. Bovendien is het altijd de vraag of de aannames waarop de scenario’s zijn gebaseerd uitkomen. Gaan huishoudens die een woning willen kopen dit bijvoorbeeld daadwerkelijk doen? En blijft de gemeten koopvoorkeur in 2015 ongewijzigd in 2020? Tot slot kunnen de effecten regionaal behoorlijk verschillen. 


Het rapport van ABF is een van de rapporten waarop de Staat van de Woningmarkt 2016 is gebaseerd, de jaarlijkse rapportage van het kabinet over de woningmarkt.
(aedes.nl)

0 reacties:

Een reactie plaatsen

Gratis ads

NOS.nl binnenlands nieuws